伊莉討論區

標題: [房地新聞]空屋多誰在怕？大建商憑這點不降價 [打印本頁]

作者: ilovejackal 時間: 2018-9-15 12:23 PM 標題: [房地新聞]空屋多誰在怕？大建商憑這點不降價

空屋多誰在怕？大建商憑這點不降價
信傳媒

鄭國強
2018年9月14日下午1:21

全國六都的空屋數高達86萬餘戶，但大建商寧可不降價，也要等小建商受不了把案子丟出來賣。（攝影/ 鄭國強）

內政部營建署發布的「2017年低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」（即空屋率）數據顯示，去年空屋住宅數約86.48萬宅，占整體房屋稅稅籍住宅數量約10.12％，較前年微幅下降0.1％，但空屋數自2014年起連續四年增加，令許多消費者好奇的是，國內主要建商並未大幅降價，到底憑什麼？

國內的空屋數在2014年為84. 98萬戶，到了2017年為86.48萬戶，空屋率從10.3％起伏到10.12％，看似微幅下降，其實空屋數連續四年成長，主要原因是國內房地產市場每年推案量仍大，例如新北市在2014年底的空屋數是11.89萬戶，到了去年底是12.05萬戶，為六都最多。

六都空屋率，桃園市是「常勝軍」

但四年來六都中，空屋率的「常勝軍」是桃園市，雖然最新的數字10.2％和2014年10.99%相比已下降，但仍保持六都中空屋率最高的「寶座」，建商積極推案是重要的因素之一，以2016年為例，根據住展雜誌的統計，桃園市從桃園市、平鎮、中壢、大溪、大園、楊梅、八德、龜山都有推案，當年合計預售、成屋超過427個建案，推案密度之高應可稱霸六都。

若以建商的存貨數字來推估在建建案、待售建案，截至今年上半年，排名第一的和去年一樣，都是興富發，2018年第二季財報上存貨為900億元（推案大約790億），遠雄以652.8億元排第二，冠德與國建都有300億元以上的水準位居3、4，華固、日勝生、皇翔在280到224億元之間的存貨。

即便房市交易連續幾年走軟，然而許多消費者感到好奇的是，許多推案不太願意降價，尤其是大建商的建案。

一位資深代銷主管透露，大建商不太願意降價，要到逼不得以才降價，但中小建商的價格也已經鬆動，原因是，「大建商現金多、口袋深，囤得起，他們要賺的不是從消費者買房，而是其他建商受不了而倒下去。」他補充說，最近許多建商為了節省成本，都自售了，許多代銷業者叫苦連天。

長期低利率，大建商等著小建商倒閉

一位銀行的高層表示，大建商比較不願意降價，一降價是損失，但不降價看著其他建商倒下去，卻是獲利，只要利率夠低，大建商就可以撐，「不要忘了從2003年SARS後到2010年這幾年有建商賺到滿滿的現金，快一百億元，它可以撐，缺現金，賣個幾戶或者再借錢就好。」

小建商確實口袋不夠大建商深，當撐不住時，反使得大建商有逢低買進、搶便宜的機會，例如近日在台北市植物園附近，就有一個都更案例是原來的建商現金周轉不過來，還來不及與所有住戶談完，只好忍痛將整個案子轉賣給其他的建商，結果接手的建商完成談判，近日將拿到建築執照。

營造廠也是受到波及的產業，從公開資訊觀測站上的營收數字可以發現，建商不見得每一家都滑落，還有的建商營收愈走愈高，但營造廠表現普遍不好。

「長期的低利率、稅制都是大建商有恃無恐的原因之一，也間接造成高房價。」一位金融官員表示，台北市的豪宅扭曲了房價，使得都市空間利用產生失衡，例如台北車站等市中心應該是一個都市作為訊息、資源交流的地方，那附近卻有中山北路的豪宅區林立，「我們這棟辦公大樓每天幾千人進出，我們對面那棟豪宅只住個幾戶，最後都是佣人在裡面打掃，空間使用太浪費。」

個人心得:大型建商雖然過去賺飽飽但目前來說若是未售空屋不降貸款房屋稅等費用也非同小可就算可以降價賣個幾戶先拿一點現金回來那跟小型建商的作法也是相當而已主要是土地價格依然居高不下至少大型建商要購地現金部位還是比小建商有利多了現在政府要做的應該是持續維持房地稅制高檔拒絕將房地產做為投機工具如此才能讓居住正義真正落實

作者: solarmodule 時間: 2018-9-15 02:46 PM

看樣子現在人不是非常有錢收入非常高。就是心臟超大顆的

作者: linuujj 時間: 2018-9-16 05:01 PM

等小建商倒閉再收購只是帳面有獲利而已，實際上又不會有現金流產生

你收購蓋了一半或蓋好的建案自己再賣，結果還是一樣賣不掉阿

頂多因為規模大，貸款利息可以比小建商低一點，但是原本不買的人，建商規模應該不是主要考量

作者: hopy36 時間: 2018-9-17 09:13 AM

降價也不一定會好賣, 因為消費者還會期待更低價.
除非一次降30%, 不然幾%幾%降. 大家還是會在等.
但一次降太多, 建商貸款也會有問題. 所以大建商不太可能降價, 等時機.
搞不好藍的上台後, 開放陸客買房. 房價又會上去了.

作者: simon201 時間: 2018-9-17 09:50 AM

只要髒行繼續圖利建商
長期低利
價格很難降
台灣人要唾棄的是
髒行

作者: light_off_on 時間: 2018-9-18 11:38 AM

說穿了大建商是資金雄厚，而且集團運作，缺的錢可以從別的地方補~所以才敢有恃無恐~
像很多建商都跨足金融、壽險..手上可以運用的資金自然豐沛~

作者: tonyboy8632 時間: 2018-9-21 07:18 PM

他再等政策轉向
現在只是小卡而以對大企業來說還等的起
這還不會讓他們認賠殺出

作者: gn02166202 時間: 2018-9-22 04:10 PM

降價確實也不依定好賣不如就維持高毛利率但還能撐多久

作者: paytonc 時間: 2018-9-22 06:12 PM

賣不掉..就開價加高~
再給你殺價..感覺很爽..事實上.....
另外有些區域土壤液化買的時候多觀察

作者: macquarie88 時間: 2018-9-23 05:45 PM

房地產是有錢人的避稅商品，不一定是拿來住，房價跌不跌除了建商外，利率也是很大的影響因素

作者: dy30816 時間: 2018-9-24 07:00 AM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: shinosakii 時間: 2018-9-28 01:24 PM

大建商資金不缺，而且集團夠大，缺的錢可從別的地方挖來補問題不大
而且就是夠有資本跟你耗下去，建案在怎麼樣也至少會賣出一部分
除非是像某些很誇張到還上新聞的建案，但也至少有賣了才會上新聞阿
這些賣出的戶數，甚至已經回本了，其他的多賣多賺，根本不用降價
我家離火車站走路只要十分鐘，附近有一個建案只剩下二樓跟一間格局不佳的要賣
賣了很久貼出來還是沒有降價，這就是個很好的範例。

作者: trentquatre 時間: 2018-9-29 10:14 AM

大型建商優勢太多,融資利率比較便宜,加上政府也不敢讓房地產崩盤,在稅制上頻頻讓利給建商,都讓整個價格降不下來

作者: goldsatan 時間: 2018-9-30 07:44 AM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: bandmason 時間: 2018-9-30 03:49 PM

有錢人還是依然有錢
只是可能稍微錢少一點
如果他們本身還是有投資房地產的習慣
說真的只是多買和少買的差別以中部來說價格合理地段不錯
還是有人拿著現金買約300-400多萬的房子
我也覺得不太置信  因為畢竟現在部是大家在說的房產谷底嗎？
至於大建商年推案量固定  也有分低價有需求好賣的區域和相對難賣高總價的區域
甚至透過多角化經營因為房地產總有景氣高低之分啊
跨足其他飯店餐飲壽險等轉投資有辦法來應對不景氣的狀況
所以結構上要建商單坪開價降個幾十趴  我想機會是相對不容易啊

作者: rogersug 時間: 2018-9-30 05:12 PM

建商有銀行當股東熬過海過天空

作者: gotoemail 時間: 2018-10-3 11:21 PM

利率問題，永遠都是利率問題，政府的心態已經無藥可醫了

作者: wood1255 時間: 2018-10-5 08:51 AM

美國打大陸。台商回流
至少工業區聽說再漲

作者: seasway 時間: 2018-10-5 03:24 PM

面對大財團的雄厚財力,身為小資族的我們整個就是看不到房價有下跌的一天了吧

作者: jjlito 時間: 2018-10-5 11:28 PM

消費者還會期待更低價，這是永遠不變的說。

作者: freemountain 時間: 2018-10-6 10:00 PM

等開放大陸人買房這回事, 就別指望了,
或許等那些被逼回台的台商回來, 看是否有波瀾
又或許那逃回的的不是台商是台流

作者: ly7428 時間: 2018-10-8 10:41 PM

反正建商蓋房子的錢大都是跟銀行借的

作者: lyul88 時間: 2018-10-10 04:47 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: isuac 時間: 2018-10-11 10:33 PM

我覺得除了要提高持有稅外，還要提高年青人的所得才行，光是房價低沒有用的!!

作者: pure99 時間: 2018-10-15 10:13 AM

建商還會配合業務房仲和紅單操作
可憐辛苦工作小市民
通通變成屋奴
房貸血淚還啊
哭哭

作者: maersk666 時間: 2018-10-15 01:34 PM

不要說大建商沒降價~~只要是新房子不管大小建商都沒在降價的喔!!

作者: jrek 時間: 2018-10-16 11:46 AM

建商已經跟很多銀行合體了～哪裡會怕，利率也是他們決定的阿

作者: jjlito 時間: 2018-10-21 10:39 PM

看樣子現在有錢人還是收入非常高，不用怕。

作者: biofisher 時間: 2018-10-24 10:37 AM

那無殼蝸牛們大家就團結起來，一起等，等等等...，等建商撐不住了，無殼蝸牛再出來撿便宜吧！

作者: a86241 時間: 2018-10-24 12:34 PM

其實還是回到一點台灣的房地持有成本太低所以建商根本不怕

作者: 隨風翔遊 時間: 2018-10-25 07:05 PM

利率低建商當然不怕~(賣個一戶就賺)
要不然央行能升個幾10碼就好囉?

作者: dy30816 時間: 2018-10-27 08:24 AM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: babyetet 時間: 2018-10-30 09:55 PM

只要利率低利差高建設公司就不會有問題

作者: jojoAMD 時間: 2018-11-1 01:34 PM

大建商的口袋真是深不見底啊！
難怪不需要降價

作者: chen6019 時間: 2018-11-2 02:32 PM

這是一個利益共生
撐到銀行受不了
會去影響政府
政府又不敢讓銀行倒閉
因為會有連鎖反應
造成政府會撐住

作者: 最終守護者 時間: 2018-11-3 11:15 PM

大建商不降價，但是用低自備讓住戶去扛銀行貸款啊，一個羅波一個坑!!

作者: voodootw 時間: 2018-11-5 02:15 AM

其實建商應該也知道,就算降價也賣得不會太好,所以就等大魚上鉤,只要政府真心為人民,課重稅就可解決居住正義.不然就是買賣雙方用時間去等結果.

作者: nirochen 時間: 2018-11-6 09:57 AM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: qaz123plm321 時間: 2018-11-13 09:45 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: Donaldchen5168 時間: 2018-11-17 09:35 AM

目前房地產市場
也是朝大型化品牌的趨勢
所以小建商的競爭力越來越不足
有利大建商

作者: stockholm 時間: 2018-11-20 03:16 AM

利率真的很低壓
青年房屋貸款利率大約1.8趴
隨便儲蓄險都有2趴左右了
房屋的持有成本太低

作者: a5125700 時間: 2018-11-20 09:58 AM

本帖最後由 a5125700 於 2018-11-20 09:59 AM 編輯

大建商一直在蓋，冠X都蓋到２０２０年，它們停不下來，畢竟有太多人要養，
還要向股東負責任，反正印股票換鈔票，
花的都是投資人的錢

作者: y0830c 時間: 2018-12-9 09:29 AM

利率低最大的受益者只有建商,貸款戶雖也有享受到低息的好處,但相對的也高估自己買房到能力,無形中買到高價房而不自知!

作者: ryantetw 時間: 2018-12-9 02:36 PM

利息那麼低誰會怕賣一間就可以補貼2年的利息當然不降價繼續賣

作者: macquarie88 時間: 2018-12-9 03:11 PM

調升閒置土地稅金與升息後，泡泡馬上就破了，現在是延後破而已

作者: Gary-shi 時間: 2018-12-11 08:06 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: jiajinghsieh 時間: 2018-12-16 09:57 AM

打破市場供需問題房價才有可能下來,所以這要政府出面興建國民住宅,房價才會下來

作者: can2008can2008 時間: 2018-12-20 10:22 PM

希望多蓋一些社會住宅照顧弱勢

作者: a29010815 時間: 2018-12-22 11:18 AM

房市整體來說應該還是在緩降的階段

作者: trentquatre 時間: 2018-12-22 01:12 PM

不只是這樣,政府也不會放著讓建商倒的,要等到低房價根本是緣木求魚....

作者: itrc123 時間: 2018-12-26 08:06 PM

房價高.長期低薪.所以才會造成這麼高的所得比

作者: by080741 時間: 2018-12-27 08:11 PM

馬政府把房價推到不能破沒辦法收尾的高點，接任的政府面對這樣的選項就兩個

1.放手讓房價崩跌，建商倒閉拿不到xx，銀行連爆引起台灣的大蕭條。
2.限制央行升息，犧牲6、7年級這兩個世代，每月照樣找建商拿xx。

你要是總統，跟著你吃飯的人一堆，你會選那個？(幾年的社會經驗告訴我，吃飯重要！)

作者: aaaka 時間: 2018-12-29 08:13 AM

全球都是高房價，台灣只是其中一個，偏偏台灣的薪資低，造成買房不易。

作者: ly7428 時間: 2018-12-29 03:03 PM

因為大部分得資金都是銀行的現在利率也不高

作者: neil00170 時間: 2019-1-5 10:40 AM

贊成調高空屋稅...看還能撐多久!!

作者: woombat40 時間: 2019-1-5 07:53 PM

空屋率高，出生率低，未來房價只要沒有外在因素，必定走軟，大建商只是還在撐，因為住是人們的基本需求，但是出生率低，未來住老屋不換新屋，建商就是倒閉潮了，要有耐心，有得住就等等，沒得住先租個負擔的起的地方就好。

作者: boa79113 時間: 2019-1-5 10:27 PM

說穿了大建商是資金雄厚，而且集團運作，缺的錢可以從別的地方補~所以才敢有恃無恐~
像很多建商都跨足金融、壽險..手上可以運用的資金自然豐沛~

作者: idaanita 時間: 2019-1-6 12:39 PM

低利圖利建商啊~~

然後建商再跟銀行勾結，

拿到錢蓋樓蓋好，有沒有賣出去不是重點，

重點是已經拿到錢了，可以再去做其他的投資，

錢滾錢是很可怕的，看看遠X就知道了.......

低利講的好像都是在照顧消費者......

但真實是圖利建商啊~

銀行也開心低利，因為建商一貸款都是幾十幾百億的，

數字好看啊!!

作者: itrc123 時間: 2019-1-26 06:44 PM

降價也不一定會好賣, 因為消費者還會期待更低價. 除非一次降30%, 不然幾%幾%降. 大家還是會在等.

作者: simonb 時間: 2019-1-30 09:51 AM

全台灣要唾棄的是央行
長期低利造成高房價
日本失落二三十年
何嘗不是低利造成

作者: chen6019 時間: 2019-1-30 01:24 PM

原因很簡單
大型建商
已經將上中的房屋都貸款了
入袋為安，房價過低，等等反正倒的銀行
大家一起還錢

作者: foxcat12 時間: 2019-1-30 02:16 PM

利率低的確是主要關鍵!!
再加上現在銀行建商雙方配合度高!!
建商借錢簡直不用出本錢!!
光是利潤就是用倍數在計算的!!

作者: tcdyl 時間: 2019-1-31 01:12 AM

應該是憑著建築業是傳產龍頭的概念吧!
如果倒了~不只是銀行倒
連同所有供應鏈也會出問題~
所以銀行利率還是會撐著

作者: 阿小失 時間: 2019-2-1 09:56 AM

希望政府政策要針對一般大戶來開鍘，只要設法一人最多只能擁有2間房子，相信房價崩跌速度會加快些。

作者: bulesea12345 時間: 2019-2-21 07:47 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 9527789 時間: 2019-4-3 02:46 PM

為什麼錢多因為就是銀行放款給大財團呀讓他們去炒作

作者: a29010815 時間: 2019-7-8 07:30 AM

長期低利率是很重要的因素

作者: s010686 時間: 2019-7-8 01:11 PM

台灣的投資環境差
不買房它們也沒啥好做了

作者: 爆熱 時間: 2019-7-9 08:19 PM

無所謂啦反正貸款的部分還不了銀行就抵押幾間單元就好拉，我還希望趕快看到全新的法拍屋

作者: light_off_on 時間: 2019-7-11 01:55 PM

說不怕是騙人的~錢放在那邊再燒愈大的建商燒愈兇小建商案子不多最多幾個手頭上的案子屁股拍拍走人~
大建商就不同了~一堆案子是想走都走不了~最怕爛帳燒到金融端然後拖全民下水~

作者: measu753 時間: 2019-7-14 02:35 PM

應該是有土斯有財的歸念
就是要買個房子才安心
如果能整個翻轉觀念, 加上政府能推出人人有房租的政策
才可能真的逆轉

作者: btjojo 時間: 2019-7-17 11:52 AM

如果對建商課空屋稅呢？會對房市降價有幫助嗎？其實，猜想會有哪個 ... 敢這麼做！

作者: getwind 時間: 2019-7-18 10:27 PM

土地成本也高房子自然售價高只能往偏鄉買了QQ

作者: khsos 時間: 2019-7-20 05:33 PM

房價高炒了快十幾年了..未來還是會更高.

作者: openrain88 時間: 2019-7-30 09:05 AM

大財團資金多多!之前早就賺飽飽!根本不在怕!我看房價有的撐囉!小心

歡迎光臨伊莉討論區 (http://ww956w.eyny.com/)